南京重磅新政效果炸裂！买房人突然慌了？

谁也没有想到，南京南京的重磅炸裂卖旧买新政策，竟然威力这么大！新政效果

就在今天上午12点，买房燕子矶一家楼盘内部成交截图流出，人突然慌满满的南京焦虑感。

一个上午就卖出十几套，重磅炸裂效果直接拉满！新政效果一些想买燕子矶板块的买房刚需们，看到这个消息，人突然慌内心突然有点慌了...

无独有偶，南京另外一个板块—江核，重磅炸裂也传来好消息，新政效果半天卖出10套房。买房这个反馈也太快了吧，人突然慌很多买房人表示猝不及防！

当然，也有一些买房人选择了不信，认为数据是编的...

实话实说，这个政策对于市场效果，尤其对于指定楼盘，还是有效果的，相当于定点去库存，效果能差吗？

南京的房子，老破小占据起码70%，而想卖房的群体中，老房子、旧房子，占比可能更高，挂牌的十几万套房子中，至少10万套是老房子，但脱手极为困难。现在有人愿意接盘这些房子，无论价格如何，都会有人去换，所以我认为效果肯定不小。

那么二手房价如何评估？会让专业机构评估，取一个平均值即可，应该说不会亏待买房人的。

那么针对南京这一波卖旧买新，大家咨询量很大，集中谈谈即可大家非常关心的问题。

1. 万一房价下跌，参与的房企亏了怎么办？

我们的网友，着实善良，就怕开发商亏钱。其实也很好计算，如果房价下跌了，你的老破小跌了，新房是不是也会跌？两者对冲，其实亏损不会大。另外二手货值和新房货值不一样，二手卖80万，新房要买100万+才行，相当于加了货值，整体上不会亏。

当然，南京还是比郑州厚道，郑州要求6:10，卖掉60万的房子，必须买100万的新房，郑州有点鸡贼，引导买房人加杠杆，郑州更不会亏了，而且房龄超过15年的，它还不收。相比而言，南京很厚道了。

当然，我们更要有信心，南京这么做，就是要告诉市场：房价基本到底了，再下跌的空间不大了。

2. 是不是只有1家房企试点，其他房企怎么办？

安居集团应该是一个试点，我估计其他区也都有自己贴心的开发商来做这件事，后续还会有其他房企加入，但肯定是南京本土国企。

那其他房企咋办？问题是你也不拿地啊，你积极拿地，给你开个小灶也可以。本地国企承担了更多的责任，关键时刻挺身而出做试点，也无可厚非。

3. 南京这个政策，会不会引起购买恐慌？

这次试点规模是2000套，大概是南京新房1个月的销量，应该说不算很少，对于新房去化还是很有帮助的。当然，想通过卖旧买新解决南京库存问题，预期不宜过高，毕竟南京的新房库存接近7万套。

但因为这是针对性的，对于名单中的十几个楼盘，可是大大的利好！这些楼盘，确实赢麻了！

4. 这次楼市新政最大的意义是什么？

最重要的影响是，老百姓知道南京在做动作。有没有用不重要，重要的是决策层面知道不知道南京楼市面临的严峻局面，了解不了解楼市下滑带来的巨大影响？发布了这个政策，南京房东有底了，说明决策层还是愿意跟房东一起负重前行，有这个态度，已经破防的房东群体，气稍微顺了一点。这就够了！

5.这个卖旧买新，二手评估价不认可咋办？

太简单了！现在南京买房太幸福，一切以客户为中心。你自己二手房评估价如果认可，那就直接补差价。不认可，新订的房子还可以退款，太方便了！

6. 南京后面还有什么大招？

除了卖旧买新，南京还有一些招数，会在未来一段时间逐步释放。比如最近我们看到某中介画风突变：要唱响南京楼市光明论，也是活久见。

那么关于某壳成交价的显示这块，还存在争议。有人说要关闭，否则各种截图满天飞，影响信心；也有人说没必要关闭，关闭了对买房人不利，到时候买房人会更加恐慌，直接按照报价8折来砍；还有人担心，关闭成交价显示后，一些中介就会编造成交数据，到时候会更加混乱；你想管，还真不好管！

不过，不管如何，这个成交价显示的问题，已经进入到解决的倒计时了。反正杭州早早已经关闭了。

7. 如何评价这次卖旧买新的政策？

很好，起码给市场传递了几个信号：

1）目前的南京楼市，决策者已经看到了问题的严重性，并想办法解决；

2）卖旧买新，真金白银砸进去，是有风险的，体现了国企担当，也体现了南京的城市意志，是下了大决心的；

3）南京的这次卖旧买新，相比郑州等城市，诚意满满，应该说非常厚道，也体现了南京这座城市的特质：兜底能力比较强，大部分风险由自己承担，不转嫁给买房人；

至于效果如何，我们也看到了，几个盘卖得飞起。更真实的成交数据，要稍微等两天，交叉验证一下，就可以了，不要着急下结论，莫慌！